法国巴黎高档住房区域前进样本,世界城市实验

2019-12-09 17:18 来源:未知

10月15日,包括首开、保利、龙湖、恒大、首城在内的五家入驻东坝的开发商,齐聚题为“东坝纪元,荣耀时代”的高峰论坛,参会嘉宾均为北京公司掌门人或公司高管,阵容相当整齐,共同为区域价值抬升造势。

澳洲幸运5开奖结果,尽管两家房地产商都极力强调他们在同一区域开发的两个楼盘名字有着极高的相似度只是一个巧合,但这仍然无法避免外界把这两个房地产项目相提并论。

东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈共同辐射,区域本身被规划为高端国际商贸区和第四使馆区,未来的东坝板块将成为北京又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。正是在这情况下,越来越多的房企相继在东坝拿地。随着东坝区域内交通、商业等配套设施的日趋完善,得益于第四使馆区的价值辐射与区域自然环境等多方面的利好传递,在当前五环住宅用地成交溢价率不断提升的情况下,东坝板块的住宅售价及升值空间也被看涨。

龙湖地产与首开地产合作开发的位于北京东坝区域的平层公寓项目在近日亮相,其项目名称“天璞”也正式对外推出。而在这之前,保利地产和首开地产在东坝的别墅项目“天誉”也已经对外发布。

今年下半年,就将有包括保利首开·天誉、首开龙湖·天璞、恒大华府等新项目入市,东坝将迎来新盘入市高峰。其中,保利首开·天誉将打造东坝区域内的唯一纯别墅社区,规划有116套房源,包括联排和叠拼两种产品形态。同时,天誉在墙体的设置上也较其他别墅项目有很大变革,在社区整体抬高1米的基础上,外墙5米,内墙2米的规划使得社区既有深宅大院的感觉,又确保了私密性。

极其相似的楼盘案名,让市场人士好奇,龙湖和保利这两家知名房企在东坝区域会有怎样的竞争关系。

在论坛活动当天,由首开、保利、龙湖、恒大、首城五家开发商共同发起的东坝宣言暨公益基金正式成立,为未来东坝区域的全面发展贡献企业力量,助力东坝朝“世界城市实验区”的发展目标持续前进。

而作为东坝区域年内最有可能入市的两个高端住宅项目,天璞和天誉也随着近期北京土地市场的升温而成为人们关注的焦点。东坝区域土地楼面价的快速提升,人们纷纷猜测这两个即将入市的豪宅项目将会给东坝未来的市场定下怎样的基调。

观点

龙湖保利竞相面市

进驻十年深耕东坝

9月中旬,龙湖正式对外披露东坝项目的案名。根据龙湖方面的说法,天璞二字来源于龙湖创始人吴亚军,寓意尚未雕琢的天间美玉。作为龙湖继原著系、滟澜系和香醍系三个产品系之外的新品系列,龙湖寄望于通过天璞这样的平层项目来重新定义平墅类别的标准。

首开地产志信公司总经理周兵

龙湖方面表示,平墅就是将别墅的居住感受纳入平层,而实现极致的空间享受。在龙湖北京公司营销负责人李亮看来,如果说“原著系”是立体四合院,那“天璞 系”就是平层四合院。按照规划,该项目整体容积率为2.2,户型面积在140—200平方米,全部房源估计196套。市场人士猜测,该项目首期售价预计在 7万元/平方米-8万元/平方米之间。

首开从2005年的常青藤项目开始,率先进驻东坝至今已十年。近几年,东坝区域出让的7幅地块,首开独立或联合拿到了其中的5块土地,这反映出首开对于东坝发展前景的看好。随着政府规划的不断落实,未来的东坝将打造成为一个集商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市涉外生活区。东坝是首开继回龙观、方庄后第三个深耕的区域,东坝未来将成为一个复合型国际商务居住综合区。

而在此前,保利和首开合作的项目天誉案名早已对外披露。多位受访的龙湖人士表示,项目案名与保利天誉有些相似只是一种巧合,两个项目之间无论从客户定位亦或是户型设计上都没有相似点,并不会形成直接的竞争。

北京将现均价10万时代

保利地产表示,和龙湖之间一直都是相互学习的关系,并没有互相较劲的意味。天誉项目营销负责人袁野说,天誉这个案名是保利和首开双方共同商量的结果。

保利地产北京公司总经理李晶

据袁野透露,这个项目案名最初想用的是保利地产在广州的一个高端房地产项目天悦的名字,但广州的项目主要是平层,而天誉则主要是联排、双拼别墅,因此项目最后只用了“天”字,“誉”则主要是出自首开地产方面。

一直以来,北京保利坚定地看好东坝发展前景,从两年前拿地东坝到今年在东坝市场拿地举措,北京保利都希望参与到东坝城市建设当中来。北京作为国际化大都市,房价水平必将与世界水平拉平。数据显示,香港的成交均价是10万元,澳门8.8万元,伦敦是12万元、纽约是11万元、新加坡5.5万元,而今年1至9月除自住房北京商品房成交均价为2.88万元。虽然这两年北京房价上涨很快,但从世界来看仍是洼地,均价10万元的市场将会在北京出现。

“‘天誉’这个案名背后主要是我们双方希望通过这么个产品,在市场上留下声音,”袁野在提到这个项目案名的时候说,“最终得到市场的表扬、赞誉。”

人口结构变化支撑高房价

根据项目规划,天誉联排的主力户型面积预计在295-300平方米,叠拼户型可能在160-365平方米之间。和天璞项目一样,该项目的售价也未最终确定。

龙湖地产北京公司总经理宋海林

受访的龙湖人士和保利人士表示,天璞和天誉的客户定位让这两个项目无法形成交集。龙湖人士表示,天璞定位于改善型年轻人群,相对较小的户型面积让产品的总价与天誉相对错开,这使得两个项目之间不会形成直接的竞争关系。

龙湖在2010年就参与到政府的东坝北区规划中来,当时我们就决心要进驻东坝并且要深耕。在几次东坝拿地失败后,今年1月,龙湖和首开终于联合拿下东坝南区地块。今年9月,我们又和首开、保利两家联合,再次拿下东坝南区地块。这背后透露出,龙湖坚定地看好东坝。在北京整个城市格局里,东坝有着非常特殊的地位。未来北京人口结构变化,将支撑北京房价往更高趋势发展。

东坝的进化

东坝不会只有住宅

9月8日,保利龙湖首开联合体经过近百轮的竞争后获得东坝南区一宗地块,其土地楼面价约为5万元/平方米,总价超过42亿元。虽然包括天璞、天誉以及恒大 华府等在内的东坝多个定位高端的项目并未最终敲定入市的价格,但新近拍出的土地价格,让东坝的豪宅化趋势更加显而易见。

恒大地产北京公司总经理许晓军

然而就在两年前,这里的房价却仅在2万元/平方米出头,而区域内也只是寥寥几家房地产商在此耕耘。这种情况在年恒大以51亿元获取东坝的“地王”后开始迅速改变。

朝阳区是北京最有活力的、最具投资价值区域。恒大在朝阳区已经拿了三个项目的土地,包括来广营、豆各庄和东坝。其中,东坝是我们最看中的,面积也比较大的地块,分北区和南区。未来,东坝不会只有住宅,恒大东坝项目自身就包括10万平方米的商业,有文化馆、电影院、超市、KTV、儿童游乐场等。此外,区域内两家国际级的医院也将落地,三到五年内,医疗、学校、商业、轻轨、地铁、园林、绿化等配套都会一一呈现。

2013年11月,恒大击败中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、葛洲坝和邦兴联合体,竞得东坝南区1105-654、656、658地块,成为北京年内总价地王,并以超过5万元/平方米的楼面价成为区域单价地王,而这个记录至今没有被打破。

东坝最具国际化气质

随后,除了一直深耕东坝区域的首开地产,保利、首城置业、龙湖、湖南富兴等多家企业纷纷进驻东坝,也让区域房价水涨船高,其土地楼面价格,也随着北京土地供应下降而快速攀升。

北京首城置业有限公司总经济师柯曼芸

就在2013年,东坝区域内的首开常青藤均价约在2.5万元/平方米左右,奥林匹克花园2013年8月份入市报价为3.7万元/平方米左右。在区域内耕耘 多年的中高端项目利锦府,此前的报价未过5万元/平方米,而近期开盘的二期项目其报价已经涨至6万元/平方米。

谈到区域国际化,没有一个地区的国际化能超过一个使馆区。作为规划中的第四使馆区,可以想见的是,未来东坝将具有多种文化的冲击和碰撞。在东坝区域可以看到,可能有很嗨的酒吧,也有很休闲舒适的咖啡店。首城的项目也将匹配东坝这一国际化特质而设计。

房地产代理服务商亚豪机构市场总监郭毅认为,从东坝的区位条件来看,东北五环的望京区域已经形成了高端居住区的发展现状,东南五环外的亦庄板块也出现了多 个中高端的项目,而处于北京东边五环外中部位置的东坝区域目前还处于起步的阶段,但这一区域的地理位置和交通条件以及拥有北京城内为数不多的能够整片开发 的土地优势,让它具备了成为高端项目扎堆的区域。

业内人士表示,如果从北京现代城市的发展历程来看,使馆区对区域的带动作用非常明显,而正在规划中的第四使馆区,则让身处其中的东坝成为房地产商眼中的一块肥肉。

“使馆区聚集国际企业的优势尤其突出,”中国城市规划设计研究院文化旅游所副所长、教授级高级城市规划师徐泽在上月的一个论坛上评价东坝时说,“其次是带动生活和文化快速高效发展。”

豪宅研究院院长朱晓红称,对东坝未来的利好判断让扎堆的房企形成了一种合力,进一步带动东坝的市场热度。他表示,近期保利首开龙湖以高价获得东坝的地块,正是这种合力的结果。

“房企高价拿地,一方面是北京整个区域土地供应减少的必然结果,”长安投资一位做土地收购的人士说,“而对于这些在区域内已经有项目的房企来说,高价拿地反过头来也会抬升区域的整体价格,最后其实能够分摊土地支出成本。”

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